（一）產(chǎn)品介紹

　　經(jīng)營性物業(yè)貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經(jīng)營性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為主要還款來源的貸款。

　　經(jīng)營性物業(yè)是指已竣工驗(yàn)收并投入運(yùn)營，經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營收入穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足、綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房、商品流通市場、辦公用房、賓館酒店、大型購物中心、酒店式公寓、工業(yè)和倉儲(chǔ)用房等物業(yè)形式。

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　　1.借款人須具備的基本條件

　?。?）依法設(shè)立，經(jīng)市場監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)登記，特殊行業(yè)或按規(guī)定應(yīng)取得環(huán)保許可的，還應(yīng)持有有權(quán)部門的相應(yīng)批準(zhǔn)文件。

　?。?）在我行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄。

　?。?）產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好。

　?。?）主要股東或?qū)嶋H控制人經(jīng)營業(yè)績良好，綜合實(shí)力較強(qiáng)。

　?。?）擁有經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　?。?）有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物。

　?。?）同意與我行簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在我行辦理，接受我行對(duì)物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管。

　?。?）客戶及其主要股東、法定代表人、實(shí)際控制人、高級(jí)管理人員等未違法從事民間借貸、非法集資、涉黑涉惡及其他非法金融活動(dòng)。

　　2.經(jīng)營性物業(yè)須具備的基本條件

　?。?）經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合各地商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃或產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格并辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，已投入商業(yè)運(yùn)營。

　?。?）地理位置優(yōu)越，物業(yè)應(yīng)位于中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)等城市或縣域經(jīng)濟(jì)中心地段。物業(yè)所在區(qū)域交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚或工業(yè)資源密集。世界500強(qiáng)企業(yè)入駐的經(jīng)營性物業(yè)，區(qū)位要求可適當(dāng)放寬。

　?。?）商業(yè)營業(yè)用房及商品流通市場類物業(yè)、寫字樓物業(yè)年

　　均出租率不低于所在城市或所在縣域平均出租率。賓館酒店類物業(yè)年均入住率不低于所在城市或所在縣域平均入住率。

　　（4）工業(yè)和倉儲(chǔ)用房類物業(yè)用地性質(zhì)應(yīng)為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，物業(yè)建設(shè)形式為標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、研發(fā)基地用房、倉儲(chǔ)用房及相關(guān)配套設(shè)施等。所在區(qū)域應(yīng)為合法設(shè)立并已通過審核、競爭優(yōu)勢明顯、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、發(fā)展?jié)摿α己玫膰壹?jí)、省級(jí)開發(fā)區(qū)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施完備、產(chǎn)業(yè)集聚度高的工業(yè)片區(qū)。

　?。?）經(jīng)營性物業(yè)定位準(zhǔn)確，經(jīng)營情況穩(wěn)定，市場前景良好，受電子商務(wù)市場發(fā)展沖擊程度小。市場價(jià)值和租金價(jià)格穩(wěn)定或有上漲趨勢；具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，有利于整體處置。

　?。ㄈ┵J款期限

　　經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限最長不得超過10年。同時(shí)，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限不得超過借款人法定經(jīng)營期限，不得超過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。

　　（四）貸款利率

　　貸款利率按我行相關(guān)利率政策執(zhí)行。